오늘은 지난번에 봤던 연산더샵 옆에 건설중인 연산6구역 연산 롯데캐슬 골드포레입니다. 


    연산더샵이나 롯데데시앙보다 처음부터 평당가가 높게 책정되는바람에 프리미엄이 그리 많이 붙진 못한 곳이죠. 

    건설사가 그만큼 많이 먹은곳이라고 볼 수 있습니다. 

    그만큼 건설사가 내장재에 조금이라도 더 많은 투자를 할 수 있다고도 보여질 수 있겠죠!






    연산 롯데캐슬 골드포레의 위치입니다. 


    온천천과 시민공원 수영강변이 꽤 멀죠? 조금이라도 가까운곳에 있었으면 얼마나 좋았을까 합니다. 


    사실 주변에 공원이나 산책코스가 있다는 점은 정말 사람이 살아가는데 꽤 중요한 요소가 되기도 하거든요.


    이 점이 가장 아쉬운점이 아닐 수 없습니다. 


    다만, 딱 한가지 좋은점은 


    황령산으로 오르는 벚꽃산책길이 바로 옆에 붙어 있어서 항령산은 오르기 가장 좋은 아파트가 아닐 까 합니다. ^^







    주변에 정말 없는게 없습니다. 위치는 갑 of 갑이 아닐까 합니다. 


    이마트가 정말 엎어지면 코 닿을 거리에 위치해 있으며, 


    병원도 동의병원이 딱 위치해 있습니다. 


    초품아로서 양동초등학교가 접해 있으며, 


    연제도서관도 바로 옆에 딱 붙어 있습니다. 


    기타 부산시청, 고용노동청, 국세청, 연제구청등이 위치해 있어서 저곳에 근무하는 분들의 수요가 있을 수도 있다는 생각이 듭니다. 


    지하철 역으로는 도보로 15분거리(네이버지도로 측정)에 1호선 시청역, 양정역이 있으며 3호선 물만골역이 위치해 있습니다. 

     

    사실 제가 걸으면 10분안에 Cut 할 수 있을것으로 보이나 이정도도 준수한 것 같습니다. 







    지도상으로도 정말 딱 가운데에 위치해 있어서, 


    1호선을 타려면 시청역으로 가서 동래, 서면, 남포로 갈 수 있고.


    해운대나 광안리 덕천이나 대저로 가기 위해서는 물만골역으로 가면 될 것 같습니다. 


    얼마나 좋은 편리함인가요. 


    사실 연산역이 부산의 모든곳으로 통하는 중심이라고 생각되는데. 


    연산에서 가까운 연산 롯데캐슬 골드포레의 이점이 아닌가 합니다. 







    25평의 아파트는 입구동에 있는 107동과 110동, 106동에 위치해 있습니다. 


    107동의 25평아파트 중에서 가운데 라인이 제일 좋을 것 같습니다. 


    일단 입구동에서 제일 가깝기 때문에 이마트나 지하철에서 가장 가깝고, 거기다 큰길에 완전하게 붙어 있는것도 아니기 때문에 소음이나 먼지에서도 조금은 자유로울것 같습니다. 


    그리고 조금 높은 층이면 하루종이 햇볕이 들것으로 예상됩니다. 


    또는 106동도 좋을것 같군요.  큰길에서 조금 거리가 먼것이 흠이긴 하지만, 초등학교에선 가장 가까운 혜택이 있습니다. 







    25평 아파트의 구조입니다. 


    약간 15도 정도 틀어서 본다면 거실에 햇볕이 참 많이 들겠죠? 


    요즘 유행인 드레스룸같은건 보이지 않네요 ㅎ






    거래는 3억 2천~3천정도에도 거래가 되고 있는 것 같습니다. 


    이 정도 가격이면 충분히 납득할만 하다고 보여지는데요. 


    그래도 이제 금리 인상의 초입기이고 양도세 부과가 당장 다음주부터 시행되기 때문에 좀 더 시장의 상황을 살펴 보는 것이 좋을것 같긴 합니다. 


    금리 인상이 시작되면 부동산대출금리도 휙휙 오를텐데 대출을 감당하지 못할 만큼 받은 사람들은 얼마나 힘들어질지 눈에 선합니다. 


    부디 모두 잘 이겨내시길 바래보지만, 이기지 못하는 사람들이 던지는 등기를 저는 잡아 채야겠죠. 


    3억원 밑으로 떨어진다면, 정말 강력하게 매수할 의향이 생길 것 같습니다. 




    하지만 중요한 건 지금 가용현금이 얼마 없다는 점이네요....ㅎㅎ


    이게 다행인건지.... 다행이지 않은건지 모르겟습니다. ^^





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    Posted by 존버덕